3650 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 77,9 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884689530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
66023035884689530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 402 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 585 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 146 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 572 361 $ Poids 72 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 141 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 565 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 525 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 122 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −13 624 $ | 202 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 862 $ Poids 56 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 516 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 70 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 664 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 82 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 494 131 $ Poids 49 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 959 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 46 833 $ Poids 47 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 701 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 555 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.