3633 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 80,1 m² · constr. 1992 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884725830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
66023035884725830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 177 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 640 574 $ Poids 73 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 154 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 225 301 $ Poids 60 % |
| 5 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 079 $ Poids 57 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 119 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 557 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 624 121 $ Poids 56 % |
| 8 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 932 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 582 099 $ Poids 55 % |
| 10 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 80 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 732 762 $ Poids 52 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 077 $ Poids 49 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 609 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 258 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.