3640 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884839290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
66023035884839290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 392 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 594 922 $ Poids 73 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 161 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 551 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 534 094 $ Poids 60 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 974 $ Poids 56 % |
| 5 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 119 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 205 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 156 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 604 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 526 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 84 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 218 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 489 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 038 $ Poids 41 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 944 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 47 744 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.