3604 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884930010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80296700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023035884930010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 189 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 669 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 300 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 568 904 $ Poids 93 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 156 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 577 308 $ Poids 87 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 504 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 596 $ Poids 87 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 554 997 $ Poids 83 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 704 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 591 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 639 682 $ Poids 77 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 689 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 513 071 $ Poids 76 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 701 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 663 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 209 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 679 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 247 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 599 497 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.