3684 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 107,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885011180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80311000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023035885011180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 15 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 531 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 505 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 895 $ Poids 89 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 332 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 650 $ Poids 77 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 435 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 535 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 785 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 671 $ Poids 71 % |
| 10 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 811 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 95 555 $ Poids 71 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 787 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 058 $ Poids 71 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 844 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 066 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.