3711 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 195,3 m² · constr. 1980 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 609 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885076280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023035885076280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 736 $ Poids 59 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 937 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 071 $ Poids 56 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 693 002 $ Poids 42 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 275 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 722 359 $ Poids 35 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 703 114 $ Poids 29 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 777 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 652 885 $ Poids 22 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 779 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 508 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 705 530 $ Poids 16 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 836 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 778 968 $ Poids 6 % |
| 11 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.