3740 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 142,2 m² · constr. 1988 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885139230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023035885139230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 368 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 149 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 912 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 647 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 965 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 564 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 756 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 758 213 $ Poids 59 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 276 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 888 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 709 660 $ Poids 58 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 827 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 602 $ Poids 57 % |
| 12 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 657 639 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.