3680 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 121,7 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885200760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023035885200760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 670 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 845 $ Poids 77 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 773 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 764 $ Poids 77 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 34 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 852 $ Poids 71 % |
| 8 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 258 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 261 $ Poids 71 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 721 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 562 115 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.