3689 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 572 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316465
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023035885315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 63 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +43 032 $ | 583 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 64 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 496 463 $ Poids 97 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 556 158 $ Poids 94 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 367 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 600 013 $ Poids 89 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 349 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 460 $ Poids 86 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 571 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 762 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 593 668 $ Poids 74 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 842 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 665 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 439 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 914 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 576 128 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.