3666 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 656 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885460140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023035885460140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 327 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 503 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 768 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 568 838 $ Poids 77 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 296 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 661 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 666 975 $ Poids 77 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 61 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 640 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 582 468 $ Poids 71 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 454 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 611 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 772 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 113 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 813 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 550 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.