3667 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 157,5 m² · constr. 1983 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 614 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885594960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023035885594960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 692 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 386 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 301 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 96 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 642 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 884 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 759 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 851 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 667 231 $ Poids 50 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 903 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 581 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 729 192 $ Poids 46 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 959 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 284 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 930 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 860 009 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.