3647 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 143,7 m² · constr. 2001 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 523 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885784620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023035885784620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 78 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 665 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 401 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 748 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 837 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 691 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 888 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 601 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 726 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 944 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 294 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 817 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 753 732 $ Poids 60 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 705 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 805 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 862 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +27 321 $ | 439 419 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.