3690 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 444 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885817710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023035885817710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 16 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 491 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 344 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 666 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 418 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 565 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 154 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 674 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 703 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 635 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 700 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 588 004 $ Poids 72 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 771 $ Poids 68 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 112 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 562 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 988 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 722 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 630 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 230 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.