3680 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035885967380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
66023035885967380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 124 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 535 $ Poids 94 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 334 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 699 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +30 393 $ | 596 254 $ Poids 90 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 580 439 $ Poids 89 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 629 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 055 $ Poids 81 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 684 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 981 $ Poids 80 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 704 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 537 719 $ Poids 78 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 669 079 $ Poids 73 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 807 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 695 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 708 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.