3735 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035886292730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023035886292730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 134 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 660 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 72 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 763 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 577 634 $ Poids 70 % |
| 4 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 104 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 640 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 765 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 621 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 480 326 $ Poids 68 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 412 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 652 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 490 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 553 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 387 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 95 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 233 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 671 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.