3725 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035886422430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023035886422430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 404 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 680 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 123 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 635 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 748 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 112 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 518 452 $ Poids 70 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 891 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 585 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 655 937 $ Poids 69 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 784 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 685 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 305 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 883 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 466 989 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.