3715 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 370 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035886552110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326445
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023035886552110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 63 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 494 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 395 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 668 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 468 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 568 132 $ Poids 83 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 150 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 676 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 738 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 638 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 51 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 727 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 590 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 127 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 564 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 724 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 249 $ Poids 67 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 755 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 976 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.