3705 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 397 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035886681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023035886681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 53 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 509 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 132 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 579 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 387 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 687 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 585 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 394 $ Poids 85 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 714 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 608 425 $ Poids 79 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 315 $ Poids 78 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 742 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 527 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 381 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 617 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 725 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 657 175 $ Poids 73 % |
| 11 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 160 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 696 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 43 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.