3695 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 171,5 m² · constr. 1985 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 517 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035886811420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326435
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023035886811420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 728 380 $ Poids 80 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 887 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 797 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 263 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 764 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 362 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 693 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 437 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 666 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 675 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 334 $ Poids 36 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 932 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 904 022 $ Poids 33 % |
| 10 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 625 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 916 289 $ Poids 30 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 753 153 $ Poids 28 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +69 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 554 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.