3685 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 413 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035886951180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
66023035886951180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 87 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 593 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 769 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 721 106 $ Poids 70 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 883 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 614 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 323 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 141 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 751 $ Poids 67 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 930 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 251 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 677 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 983 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 262 306 $ Poids 64 % |
| 11 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 625 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 883 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 619 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.