3620-3630 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
836 400 $
Autre · 1 364 $/m² · 613,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 500 $
Rôle antérieur 951 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035891353040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80198235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
66023035891353040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 309 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 675 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 486 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 612 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 49 % |
| 5 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 814 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 25 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 286 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 438 567 $ Poids 25 % |
| 7 | 12835, Évangeline-Gallant, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (3 094 $/m²) 518,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +146 204 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 803 489 $ Poids 24 % |
| 8 | 1640, Boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (2 827 $/m²) 513 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +141 608 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 666 095 $ Poids 24 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 673 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 18 % |
| 11 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 134 $ Poids 16 % |
| 12 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 664 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.