3615 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Autre · 3 083 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035891629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80277265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
66023035891629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 734 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 751 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 802 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 512 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 661 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 358 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 655 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 576 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 723 585 $ Poids 53 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 645 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 282 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 956 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 626 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 809 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 636 487 $ Poids 47 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 786 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 852 611 $ Poids 46 % |
| 11 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 540 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 422 287 $ Poids 46 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 647 426 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.