3605 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 2 483 $/m² · 259,9 m² · constr. 1979 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035891788820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80277260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023035891788820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 186 m · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 059 118 $ Poids 50 % |
| 2 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 160 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 178 184 $ Poids 45 % |
| 3 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 334 m · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 927 433 $ Poids 18 % |
| 4 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 421 m · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge −30 980 $ | 970 671 $ Poids 17 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 301 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 788 846 $ Poids 15 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 027 388 $ Poids 11 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 724 426 $ Poids 10 % |
| 8 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 836 458 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.