3594 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 553 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035892253860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80278405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023035892253860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 940 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 547 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 879 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 818 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 49 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 666 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 588 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 896 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 707 $ Poids 50 % |
| 7 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 918 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 370 $ Poids 46 % |
| 10 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 619 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 180 $ Poids 46 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 507 768 $ Poids 45 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 977 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 591 751 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.