3582 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 452 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035892573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80278402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023035892573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 206 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 71 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 743 $ Poids 95 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 566 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 650 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 635 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 628 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 503 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 576 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 208 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 587 187 $ Poids 74 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 563 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 784 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 184 $ Poids 70 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 0 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 908 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.