3585 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 72,8 m² · constr. 1984 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035892807380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023035892807380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 952 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 133 $ Poids 58 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 941 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 535 152 $ Poids 54 % |
| 3 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 886 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 874 $ Poids 48 % |
| 4 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 195 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 532 073 $ Poids 46 % |
| 5 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 648 $ Poids 37 % |
| 6 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 986 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 578 725 $ Poids 36 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 902 $ Poids 35 % |
| 8 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 580 638 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 390 014 $ Poids 28 % |
| 10 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 115 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 615 080 $ Poids 27 % |
| 11 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 530 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 471 840 $ Poids 25 % |
| 12 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 915 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 564 457 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.