3558 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035892862710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80278400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023035892862710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 179 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 559 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 51 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 128 $ Poids 93 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 536 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 651 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 588 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 567 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 608 018 $ Poids 79 % |
| 7 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 635 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 564 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 430 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 754 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 402 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 558 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 30 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 580 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 878 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 581 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.