Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 151 m² · constr. 1990 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 515 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035892919580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80285900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023035892919580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 569 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 673 859 $ Poids 70 % |
| 2 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 627 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 586 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 483 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 546 $ Poids 66 % |
| 4 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 687 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 287 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 543 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 736 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 880 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 518 $ Poids 60 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 743 $ Poids 57 % |
| 8 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 595 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +7 286 $ | 429 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 805 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 658 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 462 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +69 160 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 788 271 $ Poids 54 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 755 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 869 702 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.