3565 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 92,3 m² · constr. 1954 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035892996960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80281900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023035892996960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 161 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 492 009 $ Poids 93 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 23 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 708 $ Poids 92 % |
| 3 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 393 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 584 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 752 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 46 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 542 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 208 $ Poids 72 % |
| 8 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 866 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 163 $ Poids 70 % |
| 10 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 56 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 515 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 428 380 $ Poids 64 % |
| 12 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 423 674 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.