13655 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 179,2 m² · constr. 1950 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035893126060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80482710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
66023035893126060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 481 $ Poids 57 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 273 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 764 $ Poids 49 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 941 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 633 079 $ Poids 44 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 442 075 $ Poids 38 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 838 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 849 $ Poids 29 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 673 661 $ Poids 29 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 579 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 373 $ Poids 25 % |
| 10 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 982 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 014 247 $ Poids 24 % |
| 11 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 972 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +88 876 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 788 470 $ Poids 24 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.