13665 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 80,5 m² · constr. 1992 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035893147500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887474
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
66023035893147500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 257 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 641 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 238 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 529 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 583 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 868 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 562 $ Poids 59 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 650 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 625 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 198 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 558 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 200 $ Poids 52 % |
| 11 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 148 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 734 204 $ Poids 51 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 271 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −46 050 $ · Ajust. âge +44 208 $ | 557 726 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.