13685 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 9 965 $/m² · 68,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 810 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035893647970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80478200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66023035893647970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, 42ème avenue, Montréal 2026-06-12 · 121 m · Vendu 277 000 $ (3 441 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 231 975 $ Poids 60 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 170 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 496 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 999 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 197 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 975 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 567 550 $ Poids 44 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 482 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 249 946 $ Poids 36 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 475 947 $ Poids 35 % |
| 8 | 2025, rue Robert-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 520 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 687 $ Poids 33 % |
| 9 | 2025, Robert-Chevalier, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 269 900 $ (3 613 $/m²) 74,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 899 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 267 428 $ Poids 32 % |
| 10 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 194 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 621 101 $ Poids 31 % |
| 11 | 12620, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 783 $/m²) 68,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 259 343 $ Poids 31 % |
| 12 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 630 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 437 358 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.