3620 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 571 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035894138340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023035894138340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 636 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 131 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 607 765 $ Poids 96 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 587 406 $ Poids 91 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 91 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 084 $ Poids 89 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 246 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 709 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 605 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 435 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 465 325 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.