13693 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 471 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035894200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80482900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023035894200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 495 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 172 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 670 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 276 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 570 145 $ Poids 94 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 175 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 562 826 $ Poids 88 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 555 906 $ Poids 86 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 677 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 600 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 662 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 032 $ Poids 79 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 679 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 818 $ Poids 77 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 645 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 218 $ Poids 77 % |
| 12 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 619 523 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.