3609 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 90,8 m² · constr. 1971 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035894293840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80483000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023035894293840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 289 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 529 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 198 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 457 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 636 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 218 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 421 $ Poids 81 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 549 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 146 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 532 788 $ Poids 72 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 879 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 448 $ Poids 70 % |
| 10 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 161 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +34 964 $ | 545 060 $ Poids 69 % |
| 11 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 664 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 960 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 549 850 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.