3580 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 474 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035894797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
66023035894797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 563 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 197 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 586 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 623 409 $ Poids 93 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 213 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 733 $ Poids 92 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 708 $ Poids 88 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 629 $ Poids 86 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 386 $ Poids 83 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 677 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 899 $ Poids 78 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 588 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 103 $ Poids 75 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 745 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 647 790 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.