13720 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 83,9 m² · constr. 2003 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 426 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035894815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
66023035894815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 263 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 584 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 268 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 598 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 257 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 578 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 192 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 453 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 629 259 $ Poids 61 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 522 389 $ Poids 60 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.