3578 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 449 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035894906830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80310425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023035894906830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 189 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 632 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 750 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 654 $ Poids 78 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 645 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 572 293 $ Poids 77 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 209 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 640 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 725 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 617 307 $ Poids 72 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 828 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 768 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 397 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 461 $ Poids 67 % |
| 11 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 651 523 $ Poids 66 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 731 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 638 039 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.