3627 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 157 m² · constr. 1978 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 579 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895053990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316435
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023035895053990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 709 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 652 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 674 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 424 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 254 $ Poids 62 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 330 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 646 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 51 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 626 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 817 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 650 544 $ Poids 52 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 866 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 566 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 800 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 712 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 921 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 277 745 $ Poids 47 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 855 $ Poids 47 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 883 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 839 708 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.