3619 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 155,1 m² · constr. 1987 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 604 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895253550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80316425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023035895253550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 701 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 440 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 34 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 648 965 $ Poids 59 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 343 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 669 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 802 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 674 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 769 668 $ Poids 54 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 850 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 587 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 736 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 904 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 707 $ Poids 50 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 734 064 $ Poids 49 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 482 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.