3650 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 141,2 m² · constr. 1987 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 435 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895286560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
66023035895286560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 700 650 $ Poids 73 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 31 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 619 375 $ Poids 72 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 826 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 641 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 454 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 873 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 559 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 222 $ Poids 65 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 926 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 704 237 $ Poids 61 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 723 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 752 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 851 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 410 506 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.