3645 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 154,7 m² · constr. 1986 · terrain 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895479870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023035895479870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 205 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 730 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 608 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 697 393 $ Poids 71 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 486 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 50 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 645 203 $ Poids 59 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 399 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 665 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 847 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 765 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 890 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 583 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 730 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 732 133 $ Poids 49 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 285 998 $ Poids 49 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 865 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 864 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.