13751 Rue PRINCE-ARTHUR · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 155,2 m² · constr. 1983 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 200 $
Rôle antérieur 703 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895492230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80483410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023035895492230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 687 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 457 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 28 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 637 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 780 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 661 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 754 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 356 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 827 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 576 554 $ Poids 53 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 768 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 723 907 $ Poids 51 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 881 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 282 546 $ Poids 51 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 245 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +73 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 554 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.