3635 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 382 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035895619620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326395
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
66023035895619620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 488 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 236 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 670 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 386 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 562 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 339 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 662 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 83 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 594 $ Poids 73 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 584 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 640 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 427 $ Poids 69 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 932 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 647 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 142 $ Poids 66 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 977 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 582 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.