3655 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 82 m² · constr. 1985 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035896340250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
66023035896340250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 664 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 565 946 $ Poids 80 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 213 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 648 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 195 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 627 218 $ Poids 72 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 294 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 640 181 $ Poids 72 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 657 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 609 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 60 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 163 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 658 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 14 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 957 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 51 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 405 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 542 675 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.