Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Autre · terrain 3 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,9 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 900 $
Rôle antérieur 1 338 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035972143640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89993610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 634 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 338 000 $
ID provincial
66023035972143640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 731 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 683 $ Poids 54 % |
| 4 | 13690-13694, rue Cherrier, Montréal 2026-06-12 · 791 m · Vendu 835 000 $ (4 880 $/m²) 171,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 3623, 42ème avenue, Montréal 2026-06-12 · 801 m · Vendu 277 000 $ (3 441 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 52 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 2063, 53e Avenue, Montréal 2026-06-09 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 171 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 51 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 2019, 52e Avenue, Montréal 2026-05-21 · 865 m · Vendu 327 000 $ (3 691 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.