3650 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
3 557 400 $
Condo / multirésidentiel · constr. 2008 · terrain 6 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 79
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 998,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 872 700 $
Rôle antérieur 18 975 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035990979320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80484119
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 079 500 $
Valeur bâtiment
17 793 200 $
Rôle antérieur
18 975 200 $
ID provincial
66023035990979320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +588 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2063, 53e Avenue, Montréal 2026-06-09 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 171 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 506 $ Poids 61 % |
| 2 | 2019, 52e Avenue, Montréal 2026-05-21 · 560 m · Vendu 327 000 $ (3 691 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 14149, rue Forsyth, Montréal 2026-08-13 · 599 m · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 263 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 3623, 42ème avenue, Montréal 2026-06-12 · 632 m · Vendu 277 000 $ (3 441 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 299 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 13690-13694, rue Cherrier, Montréal 2026-06-12 · 691 m · Vendu 835 000 $ (4 880 $/m²) 171,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 920 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 2061, 53e Avenue, Montréal 2026-01-13 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 330 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 344 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 13655, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-05-25 · 722 m · Vendu 620 000 $ (3 460 $/m²) 179,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 756 $ Poids 54 % |
| 8 | 14361, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 719 m · Vendu 1 450 000 $ (2 833 $/m²) 511,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −19 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 575 779 $ Poids 51 % |
| 9 | 1807-1811, boul. de la Rousselière, Montréal 2026-06-05 · 832 m · Vendu 765 000 $ (3 254 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 667 $ Poids 51 % |
| 10 | 14183, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-07 · 599 m · Vendu 235 000 $ (3 401 $/m²) 69,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 263 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 14105, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-10 · 102 m · Vendu 271 000 $ (3 031 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 14431, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 800 m · Vendu 1 375 000 $ (2 684 $/m²) 512,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché −18 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 494 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.