3700-3770 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
7 367 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 682 $/m² · 4 379,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 379,4 m²
Étages × logements
3 × 64
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 735,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 182 200 $
Rôle antérieur 15 620 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035991122930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80484120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 963 700 $
Valeur bâtiment
14 218 500 $
Rôle antérieur
15 620 200 $
ID provincial
66023035991122930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 367 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +1403 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.