3660-3690 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
4 490 100 $
Condo / multirésidentiel · 2 346 $/m² · 1 914,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 914,3 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 662 200 $
Rôle antérieur 6 965 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035991683520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80484130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 500 $
Valeur bâtiment
6 337 700 $
Rôle antérieur
6 965 600 $
ID provincial
66023035991683520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +807 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14235-14241, rue Victoria, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (1 721 $/m²) 749,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 465 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 798 965 $ Poids 0 % |
| 2 | 515, 55ième avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (2 110 $/m²) 673,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché −19 588 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 897 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 530, 56ième avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (2 315 $/m²) 652,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché −20 829 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 017 671 $ Poids 0 % |
| 4 | 14361, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 738 m · Vendu 1 450 000 $ (2 833 $/m²) 511,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché −19 221 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 938 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 14431, rue Forsyth, Montréal 2026-02-11 · 810 m · Vendu 1 375 000 $ (2 684 $/m²) 512,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché −18 227 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 838 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, 56e avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (2 926 $/m²) 538,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 877 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 187 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.