3713 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035992391380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80360000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
66023035992391380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 500 989 $ Poids 70 % |
| 3 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 711 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 937 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 822 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 601 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 906 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 935 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 645 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 918 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 598 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 954 $ Poids 60 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 608 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.